Các hạng mục sửa chữa nhà phổ biến và Chi phí tham khảo

Ngôi nhà sau một thời gian sử dụng xuất hiện các dấu hiệu xuống cấp như: bong tróc tường, trần xuống cấp, nứt vỡ gạch nền, thấm dột nước… Nếu bạn đang bối rối không biết nên bắt đầu sửa những gì? Ngân sách bao nhiêu là đủ? Hãy tham khảo nội dung bài viết của Thành Kính dưới đây.

Bài viết này, Thành Kính sẽ tổng hợp các hạng mục sửa chữa nhà phổ biến, chi phí tham khảo cho từng hạng mục, kinh nghiệm sửa nhà thực tế… Giúp bạn dễ dàng lên kế hoạch sửa chữa, kiểm soát công việc hiệu quả, hạn chế phát sinh và nhất là sự chủ động về mặt tài chính.

Các hạng mục sửa chữa nhà phổ biến

Tình trạng xuống cấp của mỗi ngôi nhà là khác nhau nên quá trình xử lý cũng khác nhau. Tùy thuộc vào tình trạng kết cấu, tuổi đời công trình, hiện trạng thưc tế và nhu cầu sử dụng của gia đình bạn, bạn có thể chọn xử lý độc lập từng hạng mục hoặc cải tạo đồng bộ nhiều hạng mục để đảm bảo an toàn, hiệu quả, tiết kiệm thời gian và chi phí.

Sơn lại nhà

Sơn lại nhà là hạng mục phổ biến nhất khi cải tạo nhà cũ. Thông thường, sau vài năm sử dụng, màu sơn sẽ dần xuống sắc, phai màu, bám bẩn hoặc ẩm mốc, bong tróc khiến chủ nhà muốn sơn lại để làm mới không gian nhà. Đặc biệt, hạng mục này rất phổ biến vào dịp cận Tết, khi chủ nhà nào cũng muốn sửa sang làm đẹp không gian sống của mình để chào đón năm mới.

Tùy thuộc vào tình trạng lớp sơn tường cũ để chủ nhà lựa phương pháp sơn phù hợp, cũng như tối ưu chi phí:

• Sơn đè lên sơn tường cũ: Nếu sơn tường cũ còn bám dính tốt, không ẩm mốc mà chỉ bị phai mờ màu sắc.
• Cạo bỏ sơn cũ và sơn mới lại: Với tường cũ bị bong tróc, phồng rộp, mốc bề mặt…
• Cạo bỏ, chống thấm và sơn lại: Với tường cũ bị thấm nước gây ẩm mốc nặng bề mặt tường nhà.

Sửa chữa và cải tạo trần trang trí

Trần nhà là một trong những hạng mục dễ xuống cấp nhất do thường xuyên chịu tác động từ mưa nắng nên dễ gây hiện tượng co ngót vật liệu gây đến nứt trần hoặc thấm nược từ mái. Đặc biệt, có đến hơn 70% khách hàng hiện nay lựa chọn đóng trần trang trí: trần thạch cao, trần nhựa để che khuyết điểm và tăng thẩm mỹ không gian. Trong đó, rì rỉ nước và độ ẩm không khí cao là nguyên nhân hàng đầu khiến trần thạch cao nhanh chóng xuống cấp, hư hỏng. Gây hiện tượng ó vàng, ẩm mốc mặt trần, nứt trần, mục nát tấm rơi xuống…

Hướng xử lý phù hợp:

• Sửa chữa cục bộ: Đối với trần bị hư hỏng nhẹ cục bộ, áp dụng phương pháp sửa chữa cục bộ bằng cách dặm vá đối với trần bị nứt hoặc cắt bỏ vùng trần bị thấm nước. Tiến hành chống thấm mái trên và vá trần thạch cao vừa cắt hoặc thay tấm trần trang trí mới.
• Tháo dỡ và thay mới: Nếu toàn bộ mặt trần bị hư hỏng nặng, cần tháo bỏ trần cũ, tránh cố tận dụng để sửa chữa vừa tốn chi phí, thời gian mà hiệu quả không được lâu dài. Sau khi tháo trần cũ, cần xử lý triệt để nguồn thấm nước và làm mới lại trần.

Lưu ý: Đối với nhà mái tôn hoặc trần dễ thấm nước, độ ẩm phòng cao thì nên chọn thi công vật liệu nhựa hoặc sử dụng tấm thạch cao siêu chống ẩm để đảm bảo hiệu quả sử dụng lâu dài, hạn chế các hư hỏng từ trần nhà.

Sửa chữa, cải tạo tường nhà

Tường chịu lực bên ngoài dễ bị tác động bởi thời tiết và dễ xảy ra hiện tượng co giãn kết cấu, xuất hiện các tình trạng hư hỏng tường phổ biến sau:

Hư hỏng sơn tường: Tường bị thấm nước khiến lớp sơn tường ẩm mốc, bong tróc, phồng rộp và phấn hóa… => Cần cạo bỏ lớp sơn tường cũ, xử lý chống thấm và tiến hành sơn lại tường nhà.

Nứt chân chim: Hiện tượng đường nứt nhỏ và nông xuất hiện trên tường. Hiện tượng này chỉ gây mất thẩm mỹ chứ không ảnh hưởng đến kết cấu nhà. Nguyên nhân thường do sai sót trong kỹ thuât tô trát tường => Xử lý bằng cách trét kéo và sơn lại tường nhà.

Nứt tường đường nứt dài và rộng, sâu: Phổ biến ở các vị trí mép cửa, đà dầm, nguyên nhân chính thường do kết cấu nhà bị lún gây biến dạng kết cấu. Hạng mục này đòi hỏi kỹ thuật chuyên môn cao để bắt bệnh và đưa ra giải pháp xử lý hiệu quả.

Bong tróc vữa tường: Nguyên nhân chủ yếu là tường tấm nước hoặc vật liệu vưa kém chất lượng => Xử lý bằng cách đục bỏ phần vữa tường bị hư hỏng và trát lại tường.

Đập phá hoặc dựng tường ngăn mới: Trong cải tạo nhà cũ, nhiều chủ nhà cũng muốn thay đổi thiết kế không gian phòng để phù hợp hơn với sinh hoạt của gia đình. Đặc biệt là hạng mục là vách ngăn thạch cao để ngăn phòng, sử dụng vách thạch cao thay tường gạch vừa thi công nhanh, tiết kiện chi phí, trọng lượng nhẹ gây ảnh hưởng đến kế cấu và nhất là dễ thay đổi khi cần.

Xử lý chống thấm

Chống thấm là hạng mục sửa chữa phức tạp nhất, hạng mục này yêu cầu kỹ thuật cao. Nhiều chủ nhà đã tốn hàng chục triệu cho việc chống thấm nhưng vẫn không xử lý triệt để do sai phương pháp, chỉ xử lý phần ngọn mà bỏ qua gốc rễ.

Các vị trí dễ thấm nước:

• Chống thấm sân thượng, ban công: Vị trí trần chịu tác động trực tiếp bởi các yếu tố môi trường.
• Chống thấm sàn vệ sinh, sàn tắm: Mặt sàn thường xuyên bị ướt do sử dụng nước thường xuyên, khiến nước dễ thấm xuống trần tầng dưới. Vấn đề này khá phổ biến đối với nhà chung cư hay khu nhà tập thể.
• Chống thấm tường nhà: Do tường nhà bị nứt hoặc vị trí giữa hai bức tường liền kề nhau khiến chủ nhà không thể trát hoặc chống thấm mặt ngoài được, cộng thêm khe tiếp giáp giữa hai nhà không được che chắn kín khiến nước mưa tràn xuống.

Lưu ý: Xử lý chống thấm không phải công việc làm qua loa, mà cần có kỹ thuật chuyên môn cao để xem xét và đưa ra giáp pháp triệt để tạn gốc nguồn gây thấm.

Cải tạo nền, sàn nhà

Cải tạo nền: Gạch nền nhà bị bong đùn lên, nứt vỡ hoặc mẫu gạch quá cũ, xấu xí khiến chủ nhà không ưa nên muốn thay mới hoặc chủ nhà muốn tôn nền nhà cao lên => Với sửa chữa cục bộ chủ cần cắt đứt mạch gạch xung quanh vùng hư hỏng rồi cạch bỏ đi và dán gạch mới cùng mẫu vào. Nếu cải tạo toàn bộ thì tiến hành đục bỏ toàn bộ gạch cũ, cán lại nền và ốp lát gạch mới.

Ốp sàn: Hiện nay, hạng mục ốp sàn nhựa giả gỗ hoặc ốp sàn gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp rất được ưa chuộng nhằm tăng tính thẩm mỹ không gian. Đặc biệt, loại sàn này có ưu điểm thi công nhanh, tiết kiệm chi phí nên có thể thay thế gạch men truyền thống.

Sửa chữa, cải tạo nhà vệ sinh

Nhà vệ sinh là không gian có tần suất sử dụng cao nhất, đây cũng là không gian có độ ẩm cao, sàn nhà thường xuyên gặp nước nên dễ xuống cấp nhất.

Một gói cải tạo nhà vệ sinh toàn diện thường bao gồm các hạng mục sau:

• Đục bỏ gạch ốp lát cũ và ốp lát gạch mới
• Chống thấm nền và tường
• Sửa chữa đường ống cấp và thoát nước
• Thay thế thiết bị vệ sinh
• Sửa chữa hoặc làm mới trần nhà vệ sinh

Sửa chữa các hạng mục khác

Ngoài trần tường, chống thấm cải tạo nhà vệ sinh thì quá trình sửa chữa nhà có thể bao gồm các hạng mục sau:

• Sơn sửa lại đồ gỗ, đồ nội thất
• Sửa hoặc thay mới cửa – vách nhôm kính
• Sơn lại cửa – hàng rào sắt
• Sơn sửa cầu thang, lan can
• Các hạng mục sửa chữa điện nước
• Lắp đặt đồ nội thất mới

Chi phí sửa nhà theo từng hạng mục

Dưới đây là đơn giá tham khảo trên từng hạng mục sửa chữa nhà để khách hàng tham khảo và có thể hình dung, dự toán sơ bộ ngân sách cho các hạng mục cải tạo ngôi nhà của mình:

Trên đây là mức giá tham khảo, giá thực tế có thể chênh lệch đến vài chục nghìn. Lý do, báo giá chuẩn phụ thuộc vào loại vật tư, diện tích, điều kiện thi công thực thế…

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá sửa nhà

Mỗi công trình khác nhau, đơn giá sửa chữa sẽ khác nhau. Bởi đơn giá phụ thuộc các yếu tố sau:

Hiện trạng công trình: Tình trạng nhà xuống cấp càng nặng nề thì càng cần phải tháo dỡ thay vì sửa chữa, phế thải nhiều hơn, phải gia cố nền móng => đội chi phí cao hơn.

Diện tích và khối lượng thi công: Quy tắc bất biến trong kinh doanh/xây dựng là “ khối lượng càng lớn, giá càng rẻ”.

Vật liệu thi công: Vật liệu thi công xây dựng rất đa dạng, chọn vật liệu chất lượng càng tốt thì độ bền càng cao => giá càng cao.

Điều kiện thi công: Làm trên cao giá cao hơn làm dưới thấp, ngõ sâu giá cao hơn ngõ nông gần đường lớn, nhà có thang máy hỗ trợ di chuyển giá tốt hơn nhà phải cuốc bộ, làm độ cao ngoài trời giá cao hơn làm trong nhà….

Phạm vi sửa chữa: Làm đồng thời nhiều hạng mục giá luôn tốt hơn làm lẻ tẻ từng hạng mục một.

Kinh nghiệm sửa chữa nhà giúp tiết kiệm chi phí

Các bước cần thiết khi bạn có ý định sửa nhà nhằm tối ưu chi phí và hiệu quả công việc:

• Khảo sát kỹ hiện trạng ngôi nhà trước khi làm
• Xác định rõ danh mục các hạng mục cần thi công
• Nhận tư vấn từ các đơn vị thi công và tham khảo bảng giá
• Lập bảng dự toán tài chính chi tiết
• Chuẩn bị ngân sách dự phòng từ 10%-20% so với dự toán

Thành Kính – đơn vị chuyên nhận cải tại nhà tại Hà Nội. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm một đội thợ thi công tay nghề cao, làm việc cao trách nhiệm, giá cả minh bạch, xây dựng Thành Kính luôn là luôn sẵn sàng đồng hành cũng bạn.

Liên hệ tư vấn: 0989112765 – 0335087568.