Những khó khăn trong cải tạo, sửa chữa nhà chung cư

Bạn cần gọi thợ sửa nhà chung cư khi bạn muốn thay đổi thiết kế không gian sao cho chúng trở nên đẹp hơn, tiện lợi hơn và nhất là phù hợp với nhu cầu sống của gia đình bạn. Hoặc khi căn hộ của bạn đã cũ kỹ và cần sửa chữa để trở nên thẩm mỹ hơn, an toàn hơn. Tuy nhiên, do nhà chung cư là tập hợp rất nhiều gia đình cùng chung sống trong một toàn nhà nên quá trình tiến hành sửa chữa nhà chung cư sẽ gặp nhiều khó khăn đối với chủ nhà lẫn đơn vị thi công. Cụ thể là:

6 Khó khăn thường gặp khi sửa chữa căn hộ chung cư

Phải xin phép và được sự chấp thuận của BQL tòa nhà

Chung cư là tòa nhà cao tầng được thiết kế cơ sở hạ tầng đồng bộ với hàng trăm căn hộ nhỏ bên trong. Diện tích mỗi căn hộ dao động khoảng 60m2 đến hơn 100m2 với đầy đủ phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh, ban công phục phụ nhu cầu sinh hoạt cho cả gia đình. Do các căn hộ chung cư có cùng chung kết cấu trong một tòa nhà nên dù các căn hộ cơ bị hư hỏng, xuống cấp thì chủ căn hộ cũng không được tự ý sửa chữa mà phải thông qua ban quản lý (BQL) tòa nhà, phải được sự chấp thuận từ BQL mới được tiến hành sửa chữa.

Quy định xin giấy phép sửa chữa nhà chung cư là điều cần thiết và bắt buộc để đảm bảo an toàn, an ninh tốt, môi trường sạch sẽ cho toàn bộ cư dân trong toàn nhà. Nếu không có các quy đinh ràng buộc này, các căn hộ tự ý sửa chữa sẽ khó tránh khỏi những thay đổi trong kết cấu chung gây ảnh hưởng đến toàn bộ kết cấu công trình dẫn đến sự mất an toàn trong cấu trúc nhà, rối loại trật tự an ninh, ô nhiễm tiếng ồn và ô nhiễm môi trường ảnh hưởng đến cuộc sống của các căn hộ xung quanh.

=> Cần lưu ý: Trong sửa chữa nhà chung cư, chủ nhà cần nắm rõ quy định chỉ được sửa chữa phần kết kết riêng, kết cấu chung liên quan kết cấu hạ tầng không được phép thay đổi.

Tập kết và vận chuyển vật liệu thi công

Vận chuyển vật liệu thi công trong nhà chung cư cũng là một vấn đề gặp nhiều khó khăn và tốn kém khá nhiều chi phí và thời gian. Thông thường, các căn hộ chung cư sẽ thiết kế thang máy chuyển hàng riêng biệt với thang máy cư dân sử dụng để di chuyển. Tuy nhiên, cũng có một vài chung cư không có thang máy chuyển hàng riêng nên sẽ gây nhiều khó khăn hơn khi vận chuyển vật liệu lên công trình.

Do chung cư là tòa nhà cao tầng nên đội thợ thi công không thể khuôn vác vật tư và thiết bị bằng thang bộ lên trên được mà bắt buộc phải sử dụng thang máy. Vấn để sử dụng thang máy chuyển hàng cần phải đăng ký trước với bên tòa nhà. Nếu toàn nhà có thang chuyển hàng riêng thì quá trình vận chuyển sẽ diễn ra trôi chảy hơn, nhưng nếu ngược lại thì cần phải chờ đợi và sắp xếp lịch sao cho hợp lý với thời gian di chuyển của cư dân. Ngoài ra, thang máy còn hạn chế chiều cao nên vấn đề vận chuyển các vật tư như thanh sắt dài, vật tư đóng trần thạch cao…cũng khá khó khăn.

Đăng ký và xuất trình giấy tờ khi ra vào chung cư

Kiểm soát ra vào chung cư là điều quan trọng nhằm đảm bảo an ninh tốt hơn cho các cư dân sinh sống trong tòa nhà. Điều này được thực hiện rất nghiêm ngặt và khắt khe với các chung cư cao cấp. Chính điều này mà khi sửa chữa căn hộ chung cư, chủ nhà cần xin thông tin của thợ thi công để đăng ký với quản lý tòa nhà, làm thẻ ra vào.

Trong trường hợp đội thợ thi công muốn thay đổi nhân lực thì sẽ gặp nhiều khó khăn, mất thời gian gia chủ phải đăng lý thông tin thành viên mới để làm thẻ ra vào.

Thời gian thi công

Chủ nhà nào cũng có mong muốn và yêu cầu đội thợ thi công hoàn thiện công việc nhanh chóng để sớm ổn định không gian sống của gia đình và tránh gây ảnh hưởng đến cuộc sống của mọi người xung quanh. Tuy nhiên, thực hiện sửa nhà chung cư lại phải tuân thủ theo đúng thời gian quy định của toàn nhà như: tiến hành công việc theo đúng giờ hành chính, không thực hiện công việc vào ngày nghỉ lễ, chưa kể đến việc vận chuyển vật tư và chuyển phế liệu bằng thang máy cũng tốn rất nhiều thời gian.

Những quy định về thời gian thi công cũng gây ảnh hưởng lớn đến tiến độ công việc và làm kéo dài thời gian thi công lâu hơn.

An toàn thi công và vệ sinh môi trường

Thi công sửa chữa nhà sẽ khó tránh khỏi các tiếng ồn ào và bụi bặm gay ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt của các hộ gia đình xung quanh. Tuy nhiên, đội thợ thi công cần hạn chế tối thiểu các tiếng ồn lớn khi phá dỡ tường, khoan đục trần tường nhà…tiến hành che chắn để tránh bụi bẩn gây ô nhiễm không gian bên ngoài.

Việc tập kết vật tư và phế thải phải được chú trọng theo đúng cam kết, tập kết đúng vị trí và dọn sạch sẽ phế liệu luôn trong ngày tránh gây ảnh hưởng đến lối đi chung và thẩm mỹ chung của tòa nhà.

Không gian sinh hoạt của gia đình

Nếu bạn muốn cải tạo lại toàn bộ căn hộ của mình thì chắc chắn bạn phải thuê một không gian khác để sinh sống và dọn vào sau khi hoàn thiện. Còn nếu bạn sửa chữa một vị trí phòng ban nào đó thì chỉ cần che chắn để tránh gây ảnh hưởng đến thiết bị đồ dùng xung quanh.

Sửa chữa trong khi gia đình bạn vẫn sinh sống trong căn hộ sẽ rất phức tạp vì môi trường bụi bẩn nhiều, di chuyển khó khăn, ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt gia đình. Vì vậy, để đảm bảo không gian sống an toàn trong quá trình thi công thì các đơn vị thi công cần tính toán công việc các hợp lý,đẩy nhanh tiến độ công việc với hình thức cuốn chiếu, tức là hoàn thiện hạng mục nào xong mới qua hạng mục khác, tất cả phải gọn gàng và dứt khoát. Quá trình thi công phải che chắn an toàn cho các không gian phòng lân cận, hạn chế bụi bẩn và tác động gây hư hỏng thiết bị trong nhà.

Cải tạo, sửa nhà chung cư sẽ gặp nhiều khó khăn khiến gia chủ có thể tốn thêm kinh phí, kéo dài thời gian hơn so với dự kiến. Vì vậy, nếu bạn đang có ý định cải tạo căn hộ của mình thì cần tìm hiểu kỹ quy trình, các nội quy của tòa nhà, tìm đội thợ uy tín để giao phó công việc… để mang lại hiệu quả tốt nhất.

Thành Kính – đơn vị chuyên sửa chữa nhà tại Hà Nội,hãy gọi cho chúng tôi nếu bạn cần được tư vấn.

Hotline: 0989112765 – 0335087568.