Thấm dột nước, bong tróc tường trần, hệ thống điện nước hoạt động không ổn định… Tất cả các vấn đề xảy ra trên chính là dấu hiệu cảnh báo căn hộ chung cư đang dần xuống cấp và cần được sửa chữa, cải tạo lại. Tuy nhiên, khi bắt tay vào việc cải tạo chung cư, nhiều chủ nhà thường băn khoăn không biết nên bắt đầu từ đâu? Hạng mục nào cần được ưu tiên? Các thủ tục cần thiết để công việc được diễn ra cách suôn sẻ. Vì vậy, nội dung bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nhìn nhận vấn đề cách toàn diện về quy trình cũng như các hạng mục cần thiết, cần được ưu tiên khi sửa chữa căn hộ chung cư bị xuống cấp.
Khảo sát và đánh giá mức độ xuống cấp của căn hộ
Khảo sát căn hộ chung cư cũ để kiểm tra và đánh giá chính xác mức độ xuống cấp của căn hộ là điều cần thiết và phải được thực hiện đầu tiên trước khi thiết lập bảng kế hoạch cho các hạng mục sửa chữa. Khảo sát hiện trạng được thực hiện kết hợp giữa chủ nhà và đơn vị có chuyên môn để được đánh giá cách chính xác nhất.
Khảo sát và đánh giá những hạng mục quan trọng sau:
- Kết cấu chịu lực
- Hệ thống điện nước
- Khả năng chống thấm
- Nâng cấp thẩm mỹ
- Thiết kế nội thất
Khảo sát kỹ kết hợp với nhu cầu thực tế và tình hình tài chính của khách hàng để đơn vị thi công lên kế hoạch các hạng mục cần sửa chữa đúng thực tế hiện trạng căn hộ, đáp ứng nhu cầu về thiết kế và tài chính của khách hàng.
Thứ tự ưu tiên các hạng mục khi sửa chữa căn hộ chung cư xuống cấp
Khảo sát và đánh giá hiện trạng căn hộ, kết hợp với nhu cầu thực tế của khách hàng sẽ là điều kiện cần để bạn có thể lên được bản danh sách các hạng mục sửa chữa nhà chung cư cách chi tiết nhất. Trong những hạng mục đó, thứ tự ưu tiên như sau:
Sửa chữa kết cấu chịu lực bị xuống cấp
Căn hộ chung cư do dùng chung kết cấu chịu lực: cột, dầm, sàn, trần… Vì vậy, nếu có dấu hiệu hư hỏng về kết cấu chịu lực như biến dạng tường, xuất hiện các vết nứt lớn và sâu trên tường, sàn nhà… chủ căn hộ không được tự ý sửa chữa mà cần báo với ban quản lý tòa nhà ngay khi phát hiện, để ban quản lý lên phương án xử lý chuyên nghiệp, đảm bảo an toàn cho toàn bộ các căn hộ khác có liên quan, do cùng chung kết cấu chịu lực trong 1 tòa nhà.
Các hư hỏng liên quan đến kết cấu bên trong căn hộ mà chủ căn hộ phải tự sửa chữa như:
- Các vết nứt tường nhỏ và nông
- Tường, trần nhà bị thấm nước
- Rơi vỡ các mảng xi trát trần – tường nhà
Phải ưu tiên khắc phục và sửa chữa các hư hỏng trong phần kết cấu chịu lực nhằm đảm bảo an toàn tính mạng con người là trên hết và bảo vệ tài sản của chính gia đình bạn.
Sửa chữa hệ thống điện
Sửa chữa và nâng cấp hệ thống điện và yếu tố quan trọng hàng đầu chỉ sau kết cấu chịu lực. Sự cố về điện đặc biệt nguy hiểm bởi tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, điện giật gây ảnh hưởng trực tiếp tới tính mạng con người và tài sản bên trong căn hộ và các hộ gia đình xung quanh bên trong tòa nhà. Nếu nhẹ hơn, sự cố chập cháy, gây mất điện cũng đủ để làm xáo trộn cuộc sống sinh hoạt của các thành viên gia đình.
Cải tạo và nâng cấp hệ thống điện nước bằng cách:
- Kiểm tra và thay mới các đường dây điện cũ, bị xuống cấp
- Sắp xếp và thay mới các vị trí ổ cắm, công tắc điện nhằm đảm bảo an toàn và tiện lợi, nhất là đối với nhà có trẻ nhỏ lại cần phải cẩn thận hơn.
- Lắp đặt hệ thống tiếp địa rất quan trọng, bởi chúng có tác dụng bảo vệ người sử dụng khỏi nguy cơ bị điện giật khi có sự cố rò rỉ điện
- Nâng cấp hệ thống cầu dao để đảm bảo hiệu quả và phụ hợp với nhu cầu sử dụng các thiết bị điện trong nhà, đảm bảo khả năng tự ngắt khi có sự cố quá tải hay chập điện.
Nâng cấp hệ
thống dẫn, thoát nước
Đường ống nước bị cũ bị gỉ sét, hư hỏng gây rò rỉ nước là nguyên nhân gây ẩm mốc tường nhà, trần nhà, hư hỏng các thiết bị đồ dùng trong nhà… Vì vậy, cần đặc biệt kiểm tra hệ thống nước nhất là các khu vực tắm, vệ sinh và nhà bếp, để đảm bảo hệ thống cấp thoát nước hoạt động các ổn định. Tránh tình trạng rò rỉ nước, tắc đường ống thoát nước, trào ngược… gây ô nhiễm, mất vệ sinh và hư hỏng các thiết bị nội thất trong nhà.
Cải tạo cấu trúc thẩm mỹ không gian căn hộ
Sau khi hoàn thiện các hạng mục kết cấu, điện nước thì bạn nên cân nhắc đến vấn đề cấu trúc thẩm mỹ không gian nhà. Bằng cách sửa chữa, trang trí trần – tường – sàn nhà thêm hoàn mỹ hơn.
- Trần nhà: Đóng trần thạch cao, trần nhựa trang trí vừa giúp tôn lên vẻ đẹp sang trọng hiện đại của căn hộ, vừa giúp che đi các hệ thống kỹ thuật phía trên.
- Tường nhà: Xử lý và lăn sơn lại tường, hoặc ốp tường nhựa trang trí… Để tăng tính thẩm mỹ không gian căn hộ
- Sàn nhà: Sàn cũ bị hư hỏng thì cần thay mới và ốp lát lại. Nếu có điều kiện kinh tế có thể ốp lát sàn nhựa, sàn gỗ để tăng tính sang trọng cho không gian nhà.
- Cửa nhà: Kiểm tra hệ thống cửa sổ, cửa ra vào nếu bị hư hỏng thì thay mới hoặc sửa chữa để đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.
>>Xem thêm: Mẫu trần thạch cao phòng khách đẹp
>>Xem thêm: Mẫu trần thạch cao phòng ngủ đẹp
Nâng cấp thiết bị nội thất trong nhà
Thiết bị nội thất trong căn hộ rất đa dạng, tùy thuộc vào hiện trạng đồ nội thất cũ còn sử dụng được hay không và nhất là điều kiện kinh tế. Nếu điều kiện kinh tế hạn hẹp thì ưu tiên, sửa chữa, sơn mới lại đồ cũ để sử dụng tiếp. Trường hợp bạn tự chủ với tài chính dư dả thì có thể thay đổi toàn bộ bố cục, thiết kế trong nhà và làm mới lại toàn bộ nội thất cho phù hợp với phong cách của gia đình bạn, điều này thường phổ biến với các chủ mới, thường thay đổi lại toàn bộ thiết kế và nội thất trong nhà trước khi dọn vào ở.
Một vài lưu ý quan trọng khi sửa nhà chung cư
- Khảo sát cùng đơn vị chuyên nghiệp để được đánh giá và lên phương án cải tạo hiệu quả
- Lên bản dự trù chi phí để chủ động về mặt tài chính
- Xin giấy phép sửa chữa căn hộ của ban quản lý toàn nhà trước khi bắt đầu thi công
- Đăng kí giấy phép ra vào cho thợ thi công trước
- Tuyệt đối không can thiệp sửa chữa vào phần kết cấu chung, là kết cấu chịu lực của căn hộ
- Nói chuyện và trao đổi với hàng xóm xung quanh nhằm tạo thuận lợi cho công việc
- Đảm bảo an toàn thi công, an ninh trật tự và vệ sinh môi trường.
Đội thợ Thành Kính – chuyên nhận sửa chữa nhà tại Hà Nội. Nếu bạn cần được tư vấn sửa chữa nhà ở dân dụng, nhà biệt thự, sửa nhà chung cư… Xin liên hệ với chúng tôi để được tư vấn: 0989112765 – 0335087568.