Sửa & Vá trần thạch cao bị thấm nước triệt để tại Hà Nội

Những vết ố vàng loang lổ, mốc đen bong tróc sơn hoặc thậm chí là nhỏ giọt nước từ trần thạch cao là hệ quả của trần bị thấm nước, gây ảnh hưởng đến thẩm mỹ và chất lượng không gian sống.

Trần thạch cao bị thấm nước lâu ngày không được xử lý kịp thời dễ làm hư hỏng nặng nề đến tấm và làm han gỉ cấu trúc khung xương, gây hiện tường võng trần hoặc rơi vỡ thành từng mảng, chập cháy điện… Biện pháp hiệu quả lâu dài nhất là phải xử lý tận gốc nguyên nhân thấm nước trước khi vá và sơn lại trần.

Thành Kính – chuyên cung cấp giải pháp sửa chữa và vá trần thạch cao thấm nước cách triệt để tại Hà Nội. Hãy cùng tham khảo chi tiết cách xử vá trần tận gốc cách an toàn, hiệu quả và tiết kiệm nhất trong bài viết dưới đây.

“Bắt Bệnh” nguyên nhân khiến trần thạch cao bị thấm nước

Trải qua hàng trăm công trình sửa chữa nhà tại Hà Nội, từ những căn nhà sâu trong các ngõ nhỏ đến các căn hộ chung cư rải khắp các quận thành Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng… Chúng tôi nhận thấy, phần lớn các trường hợp trần thạch cao bị thấm nước thường bắt nguồn từ 3 nguyên nhân chính sau:

Thấm nước từ sàn nhà vệ sinh hoặc ban công tầng trên

Đây là nguyên nhân phổ biến với nhà nhiều tầng, nhất là các khu nhà tập thể, nhà chung cư. Sau nhiều năm sử dụng, lắp màng chống thấm bị xuống cấp và các vị trí cổ ống bị hở gây hiện tường thấm nước qua sàn bê tông hoặc qua các đường ống nước, khiến nước nhỏ giọt trực tiếp  xuống trần thạch cao phía dưới. Tình huống này gây hiện tường loang ố vàng và mủn nát tấm thạch cao.

Rò rỉ nước từ hệ thống đường ống nước âm trần

Tất cả các vật liệu không bền đẹp mãi mãi, chúng đều bị hao mòn theo năm tháng. Đường ống nước cũng vậy, theo thời gian các mối nối đầu ống dán keo hay hàn nhiệt có thể bị bục hoặc đường ống bị rạn nứt, nhất là công trình sử dụng các đường ống kém chất lượng. Ngoài ra, do không hiểu rõ cấu trúc đường đi của ống nước âm khiến các thợ sữa chữa trong thi công có thể khoan đục nhầm vào đường ống nước. Hư hỏng ống nước gây hiện tượng rỉ nước liên tục qua ngày.

Thạch cao là vật liệu cực kỳ kỵ nước, sự rò rỉ nước liên tục qua ngày lên bề mặt thạch cao khiến cấu trúc tấm nhanh chóng hút nước vào bên trong, khiến bề mặt loang ố, mục nát tấm bên trong.

Nứt mái hoặc thủng mái tôn

Một trong những nguyên nhân phổ biến nhất của trần thạch cao nhà mái tôn hoặc trần áp mái. Đối với trần bê tông có thể do co giãn vật liệu hoặc tác động rung lắc do gió bão tạo ra các khe nứt bê tông, nhất là tại các vị trí tiếp giáp tường. Đối với trần mái tôn, do hiện tượng mưa gió và nồm ẩm mà không được bảo dưỡng thường xuyên nên sẽ bị rỉ sét, nhất là tại các vị trí bắn vít hay các đường gối tấm.

Khi trời đổ mưa, nước mưa sẽ chảy dài theo các khe nứt hoặc thấm dột xuống dưới qua các lỗ thủng tôn, gây thấm nước lên trần thạch cao.

Muốn sửa chữa trần thạch cao bền vững, bắt buộc phải xử lý tận gốc nguyên nhân gây thấm trước khi thay thế phần trần bị hư hỏng.

Quy trình 5 bước sửa & vá trần thạch cao thấm nước cách triệt để

Đơn vị Thành Kính áp dụng quy trình sửa chữa nghiêm ngặt chuẩn chỉ với 5 bước thực hiện dưới đây để đảm bảo độ bền lâu dài của trần nhà. Chúng tôi nói không với cách làm chắp vá, tạm bợ hình thức bề nổi.

Bước 1: Khảo sát và định vị chính xác nguồn gây thấm

Khi khách có nhu cầu sửa chữa trần thạch cao bị thấm nước. Thợ thi công của đơn vị Thành Kính chúng tôi sẽ đến trực tiếp công trình để:

• Đánh giá mức độ thấm nước và hư hỏng của trần thạch cao
• Xác định nguồn và vị trí chính xác của nguồn gây thấm
• Đánh giá hướng lan truyền của nước

Cách kiểm tra như sau: Khoét một ô trần hoặc mở cửa nắp thăm trần khu vực gần (nếu có) => Sử dụng đèn pin chuyên dụng để rọi kiểm tra nguồn nước xảy ra từ đâu: do hộp ống kỹ thuật, thấm sàn, nứt mái và phối hợp với chủ nhứ để trao đổi phương thức xử lý chống thấm dứt điểm.

Nguyên tắc bắt buộc: Chống thấm trước – Vá trần sau.

Bước 2: Cắt bỏ toàn bộ phần trần bị thấm nước

Khi đã định vị chính xác nguồn gây thấm nước. Chúng tôi tiến hành cắt bỏ phần thạch cao bị ảnh hưởng do ngấm nước. Lưu ý: chủ nhà không nên tham rẻ vì tiết kiệm một chút chi phí mà chỉ thuê thợ xử lý qua loa rồi sơn đè nên.

Trong bước này, cần loại bỏ toàn bộ phần tấm thạch cao bị mủn, nát hoặc xuất hiện tình trạng ố vàng hoặc trương phồng bề mặt. Nên cắt bỏ rộng hơn từ 3cm- 5cm phần tấm ở vùng thấm nước. Loại bỏ phần khung xương có dấu hiện han gỉ, đứt gãy. Việc cắt bỏ tấm cần phải thực hiện mặt cắt vuông vức để quá trình vá tấm về sau được liền mạch, thẩm mỹ. Đặc biệt lưu ý khi thay khung han gỉ, nếu là khung chịu lực, cần phải gia cố trước khi cắt xương, nếu không thận trọng có thể gây sự cố sập trần bất chợt.

Bước 3: Xử lý chống thấm triệt để

Khi đã xác định được nguyên nhân thấm nước làm hư hỏng trần thạch cao cần tiến hành xử lý tận gốc nguồn gây thấm:

• Xử lý mái tôn nếu thấm dột từ tôn bị han gỉ
• Chống thấm chuyên dụng đối với sàn bê tông hay các điểm cổ ống
• Xử lý đường ống nước không bị thấm dột

Sau khi xử lý chống thấm xong, cần kiểm tra kỹ lại một lần nữa và theo dõi hiệu quả chống thấm trước khi chuyển sang bước tiếp theo.

Bước 4: Vá trần thạch cao

Quy trình vá trần như sau:

• Đo kích thước ô trần vừa cắt và cắt tấm thạch cao theo kích thước tương ứng
• Gia cố khung xương để lấy điểm bắn tấm
• Bắn vít liên kết tấm với khung trần theo tiêu chuẩn kỹ thuật

Khi vá tấm thạch cao, chúng tôi ưu tiên sử dụng tấm thạch cao chất lượng Gyproc, Knauf siêu chống ẩm  cho các vị trí từng bị thấm dột nước.

Bước 5: Bả matit, xả nhám và sơn hoàn thiện

Tiến hành bả 1,2 lớp bả matit, chờ khô và tiến hành xả bả. Sau khi hoàn thiện xả nhám làm phẳng mịn bề mặt trần thì tiến hành lăn sơn lót sau đó là sơn phủ màu để đồng nhất màu sắc ô trần vừa vá với màu trần xung quanh.

Lưu ý: Sau khi sơn vá trần hoàn thiện, màu ô vá vừa mới sơn sẽ tươi sáng hơn so với màu sắc trần xung quanh, sự chênh lệch này phụ thuộc vào màu sắc và độ tươi sáng của lớp sơn xung quanh.

Chi phí sửa chữa, vá trần thạch cao tại Thành Kính

Bảng giá trên đây là chi phí sửa chữa và vá trần thạch cao tại Hà Nội, bao gồm: vật tư và công thợ cắt trần + gia cố khung + vá tấm + sơn trần. Giá không bao gồm chống thấm hay sửa chữa điện nước chuyên dụng (phần này cần khảo giá và đánh giá thực tế trước khi báo giá).

Tuy nhiên,đơn giá sửa chữa thực tế có thể thay đổi đối với các công trình có cốt trần cao từ 5m trở lên, chỉ được thi công buổi tối, vị trí vá phức tạp.

Thành Kính – chuyên nhận sửa chữa, làm mới trần thạch cao tại Hà Nội. Khách hàng có nhu vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn:

Hotline: 0989112765 – 0335087568.