Hướng dẫn cách tự lập dự toán chi phí sửa nhà chung cư chính xác

Căn hộ chung cư bị xuống cấp sau nhiều năm sử dụng, hoặc cách thiết kế, bố trí không gian không còn phù hợp…  Đó chính là những lý do cần thiết để bạn sửa chữa, cải tạo nhà chung cư để nâng cấp công năng, đáp ứng thẩm mỹ và phù hợp nhu cầu thực tế của bạn. Tuy nhiên, khi có ý định sửa nhà thì không ít gia chủ lúng túng trong việc dự toán chi phí sửa chữa sao cho chính xác nhất, tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn.

Bài viết này giống như một cuốn cẩm nang toàn diện, hướng dẫn bạn từng bước lập bảng dự toán chi phí sửa nhà chung cư đầy đủ và chi tiết nhất. Từ đó giúp bạn chủ động nguồn ngân sách tương ứng, đảm bảo quá trình thi công diễn ra cách thuận lợi, đồng thời giúp tối ưu thời gian và tiền bạc hơn.

Hướng dẫn từng bước lập dự toán chi phí sửa nhà chung cư

Xác định rõ nhu cầu sửa chữa

Trước tiên, bạn cần trả lời câu hỏi “Nhu cầu sửa nhà của bạn là gì?”.

• Cải tạo toàn bộ không gian sống: Thay đổi lại bố cục, phân chia lại phòng ban: phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp…
• Tâm trang vẻ đẹp căn hộ: Sơn lại tường nhà, ốp lại sàn, làm lại trần…
• Nâng cấp đồ dùng nội thất trong nhà: Đổi mới hệ thống đèn điện, điều hòa trong nhà, thay mới tủ bếp, giường, tủ quần áo, sofa, giá kệ…
• Khắc phục các hư hỏng trong nhà: chống thấm, sửa chữa thiết bị điện hư hỏng, sửa chữa trần – sàn hư hỏng…

Việc xác định đúng nhu cầu và mục đích sửa nhà của bạn sẽ giúp bạn khoanh vùng chính xác phạm vi thi công.

Xác định chính xác phạm vi sửa chữa

Toàn bộ căn hộ chung cư: Nếu bạn thay đổi, nâng cấp toàn bộ căn hộ của bạn: từ phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng vệ sinh. Bao gồm các hạng mục phổ biến: đục phá tường, xây trát lại tường, làm vách ngăn, đi lại đường điện nước, thi công lại trần trang trí, sơn lại toàn bộ căn hộ, ốp lại sàn, làm cửa…

Cải tạo một phần căn hộ: Ví dụ như bạn muốn sửa chữa phòng ngủ khi nhà bạn có thêm thành viên và muốn ngăn phòng thành hai phòng nhỏ hơn, cải tạo nhà vệ sinh, phòng bếp…. nếu bạn muốn chúng trở nên thẩm mỹ, tươi đẹp sơn.

Sửa chữa những vị trí bị hư hỏng, xuống cấp: Sau thời gian dài sử dụng có thể trần nhà bị thấm nên cần xử lý chống thấm, sửa chữa trần thạch cao bị ẩm mốc, sửa chữa đường nước bị rò rỉ…

Khi đã xác định được nhu cầu và khoanh vùng phạm vi sửa chữa thì bạn cần lên danh sách các hạng mục thi công. Điều này là bước quan trọng đầu tiên để bạn lên được bảng chi phí sửa nhà và cũng là cơ sở giúp thuận tiện cho việc trao đổi với đơn vị thi công hay với kiến trúc sư lên bản vẽ.

Lập danh sách các hạng mục cần sửa chữa

Chi tiết hóa từng hạng mục cụ thể để có được bảng dự trù ngân sách chính các nhất. Thi công sửa chữa nhà chung cư thường phổ biến với các hạng mục sau:

Đục phá, xây trát

• Dóc bỏ vữa tường cũ, gạch ốp tường
• Đục, phá dỡ tường vách, trần trang trí
• Tháo dỡ thiết bị, đồ nội thất
• Đục nền nhà
• Xây trát lại tường nhà

Ốp lát sàn – tường nhà

• Ốp gạch chân tường
• Cán lại nền nhà
• Ốp gạch nền, ốp sàn gỗ – nhựa

Trần vách trang trí: Trần thạch cao, vách thạch cao, trần nhựa, vách nhựa, trần nhôm, trần gỗ…

Điện nước: Thay mới đường điện – công tắc – ổ cắm, lắp mới các thiết bị điện – vệ sinh, lắp đặt ống nước…

Nội thất: Phá dỡ nội thất cũ, tháo dỡ và lắp đặt lại, thi công lắp đặt đồ nội thất mới: tủ bếp, tủ quần áo, bàn ăn, bàn uống nước, giá kệ chứa đồ, giường…

Các hạng mục khác: sơn lại nhà, rèm cửa, cửa nhôm kính, lắp đặt máy lạnh, làm lan can… và chi phí vận thu dọn và vận chuyển phế liệu.

Đo đạc diện tích cần sửa chữa

Sau khi lập bảng chi tiết từng hạng mục cần sửa chữa thì tiến hành đo đạc diện tích chính xác từng khu vực sửa chữa. Đo đạc diện tích bao gồm các thông tin cần thu thập như sau:

• Diện tích không gian 3 chiều của từng phòng: dài – rộng – cao
• Diện tích những vùng trần – tường – sàn bị hư hỏng và cần cải tạo lại
• Đánh dấu vị trí và đo đạc diện tích của những những bức vách làm mới
• Tính toán diện tích cửa, đồ nội thất tường ứng
• Đo diện tích hoặc chiều dài của đường điện nước cần thay đổi
• …

Tham khảo đơn giá cho từng hạng mục

Tham khảo giá sửa chữa nhà của nhiều đơn vị cung cấp để tìm được mức giá phổ biến nhất mà nhiều đơn vị đang áp dụng. Từ đơn giá đó nhân với diện tích theo từng hạng mục, bạn sẽ dễ dàng tính được mức giá thi công cho từng hạng mục.

>>Tham khảo: Bảng giá sửa chữa nhà tại Hà Nội

Lên bảng chi phí sửa chữa chung cư hoàn thiện

Thành tiền = Đơn giá * diện tích

Tổng chi phí dự kiến = Tổng thành tiền của từng hạng mục thi công.

Chi phí dự phòng = Tổng phí dự kiến *10%-15% (dự phòng cho các phát sinh trong quá trình sửa chữa)

Tổng chi phí sửa chữa = Tổng chi phí dự kiến + Chi phí dự phòng

Hoặc nhanh nhất để bạn có được bảng giá sửa chữa nhà chung cư hoàn thiện mà không mất thời gian, không khiến bạn phải đau đầu là liên hệ với các đơn vị thi công để được báo giá hoàn thiện. Lúc này, bạn chỉ cần thực hiện hai bước đầu 3 bước đầu là xác định nhu cầu – phạm vi – hạng mục sửa chữa để dễ dàng trao đổi với đơn vị thi công. Sau đó các đơn vị thi công sẽ đến để khảo sát, đo đạc, lên báo chi tiết hoàn thiện cho công trình của bạn. Tuy nhiên, việc bạn tự lập bảng dự toán chi phí sửa nhà chung cư của bạn, điều này sẽ giúp bạn nhận định được các yếu tố quan trọng, tham khảo được chi tiết vật tư từng loại và nhiều hơn thế nữa, từ đó giúp bạn đạt hiệu quả cao trong công việc sửa chữa căn hộ của bạn.

Thành Kính – chuyên tư vấn sửa chữa, cải tạo nhà cũ tại Hà Nội: 0989112765 – 0335087568