Tư vấn: “Sơn lại nhà chung cư có cần xin phép không?”

Bạn muốn sơn lại tường nhà chung cư do lớp sơn cũ bay màu, phồng rộp, ẩm mốc… Nhưng lại không biết việc sơn lại nhà chung cư có cần phải xin phép ban quản lý tòa nhà hay không? Câu trả lời chi tiết sẽ được trình bày trong nội dung bài viết dưới đây:

Sơn lại nhà chung cư có cần xin phép không?

Nhà ở chung cư là kiểu nhà ở tập thể với hàng trăm đến hàng nghìn căn hộ cùng chung một kết cấu trong một tòa nhà. Vì vậy, chủ sở hữu căn hộ không được tự ý cải tạo, sửa chữa mà phải tuân theo các quy định sau:

Quy định về luật pháp đối với sửa chữa nhà ở chung cư

Tại khoản 5 Điều 3 trong bộ luật nhà ở năm 2023 đã chỉ rõ hành vi bị nghiêm cấm sau:

Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; cải tạo, cơi nới, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý.

Dựa trên khoản 30 Điều 1 trong bộ luật xây dựng năm 2014, được sửa đổi và bổ sung vào năm 2020 đã chỉ rõ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

• Công trình cải tạo, sửa chữa nhà ở bên trong hoặc mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
• Việc sửa chữa cải tạo ngôi nhà (căn hộ) không làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình, đáp ứng các tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng, đảm bảo an toàn thi công, an toàn cho người xung quanh, an toàn cháy nổ và đảm bảo vệ sinh môi trường.

Có cần xin phép khi sơn lại nhà chung cư không?

Dựa trên những quy định trong bộ luật xây dựng trên:

Nếu chủ sở hữu căn hộ chung cư chỉ có ý định sơn lại bề mặt tường nhà hay phun sơn bề mặt nội thất mà không bao gồm các hạng mục sửa chữa nhà chung cư có liên quan đến đến kết cấu chịu lực của căn hộ, đảm bảo thi công an toàn, không gây ồn ào – mất trật tự, đảm bảo vệ sinh môi trường… thì việc sơn lại bên trong căn hộ chung cư không cần phải xin giấy phép xây dựng.

Lưu ý: Chỉ chủ sở hữu mới có quyền tự ý sơn lại căn hộ chung cư mà không cần xin giấy phép. Đối với người thuê căn hộ, nếu muốn sơn lại nhà chung cư phải xin phép chủ sở hữu căn hộ đó hoặc thực hiện đúng theo nội dung hợp đồng thuê nhà được thỏa thuận giữa hai bên.

Một số lưu ý khi sơn lại nhà chung cư

Đăng lý thẻ ra vào: Nhằm đảm bảo an ninh trật tự cho các cư dân sinh sống bên trong tòa nhà, thì việc quản lý người ra vào là điều rất quan trọng và cần được thực hiện nghiêm chỉnh. Vì vậy, để thuận lợi cho công việc sơn nhà, bạn cần cung cấp thông tin đội thợ thi công cho ban quản lý để được cấp thẻ ra vào tòa nhà trong quá trình làm việc.

Không sơn lại tường bên ngoài: Bạn chỉ có thể sơn lại tường trong nhà theo ý thích, riêng với tường ngoại thất là mặt tiền của ngôi nhà cần tuân thủ theo đúng màu sắc của tòa nhà mà không được tự ý sơn các màu khác biệt (không tự ý sơn tường ngoài nhà).

Mở cửa sổ để bay mùi sơn: Quá trình sơn nhà, do mùi sơn có thể gây khó chịu, ảnh hưởng đến cuộc sống các căn hộ xung quanh lên tốt nhất bạn không lên mở cửa chính ra vào để tránh bay mùi sang nhà hàng xóm. Nên bật quạt, mở thông các cửa sổ, cửa ban công để mùi sơn bay ra không gian bên ngoài và lớp sơn nhanh khô hơn.

Không lên sinh sống trong căn hộ khi sơn lại: Trong sơn nhà có thể chứa vài chất nguy hiểm cùng mùi khó chịu, nên tốt nhất bạn không lên cùng chung sống trong căn hộ đang thi công sơn, nhất là đối với gia đình có người già và trẻ em. Cần đảm bảo làm sạch mùi sơn và tường khô hoàn toàn mới dọn về ở.

Chọn thợ chuyên nghiệp, sơn nhà chất lượng: Sơn nhà giá rẻ thường chứa nhiều chất độc hại vừa có tuổi thọ ngắn. Vì vậy, khi chọn sơn nhà bạn nên chọn các loại sơn uy tín và chọn đội thợ sơn chuyên nghiệp, vừa đảm bảo thẩm mỹ vừa đảm bảo an toàn và chất lượng sơn bền đẹp lâu dài.

Thành Kính – chuyên thi công sơn nhà tại Hà Nội.

Tư vấn: 0989112765 – 0335087568.

(Nội dung bài viết có được tham khảo từ Luatvietnam.vn)