5 Lưu ý quan trọng khi sửa nhà chung cư bạn nhất định phải biết

Sửa nhà chung cư là việc thay đổi diện mạo không gian sống nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, phong cách sống của các thành viên gia đình. Tuy nhiên, sửa nhà chung cư lại phức tạp hơn nhiều so với nhà ở riêng lẻ, do chịu sự ràng buộc của các quy định chung của tòa nhà, nhằm đảm bảo an toàn cho các căn hộ lân cận. Vì vậy, việc nắm rõ các lưu ý quan trọng dưới đây là điều rất cần thiết nhằm giúp quá trình sửa chữa căn hộ của bạn trở lên thuận lợi và hiệu quả hơn, giảm tránh được những rắc rối không đáng có.

5 Lưu ý quan trọng khi sửa nhà chung cư mà gia chủ cần biết

Khi sửa chữa nhà ở chung cư, ngoài vấn đề thiết kế, vật tư, nhân công, chi phí… thì các quy định chung liên quan đến pháp lý là những vấn đề rất quan trọng mà mỗi chủ căn hộ cần phải nắm rõ. Tất cả sẽ được tóm lược chi tiết trong những lưu ý sau:

Tìm hiểu các quy định pháp lý khi sửa nhà chung cư

Tìm hiểu để nắm rõ và tuân thủ đúng các quy định pháp lý của Nhà nước và các nội quy quy định của chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà quy định trong vấn đề sửa chữa nhà ở chung cư. Trong đó, có các quy định quan trọng sau mà bạn không thể bỏ qua:

• Xin giấy phép thi công sửa chữa từ ban quản lý tòa nhà: Việc cải tạo, sửa chữa căn hộ chung cư bắt buộc phải xin giấy phép từ ban quản lý. Xin giấy phép như một hình thức thông báo, giúp ban quản lý quản lý chặt chẽ tới những thay đổi trong căn hộ và những người di chuyển trong tòa nhà, nhằm đảm bảo mọi việc diễn ra trong phạm vi cho phép vừa đảm bảo an toàn, vừa đảm bảo vệ sinh môi trường sạch đẹp. Đồng thời, khi xin cấp phép sửa chữa, chủ căn hộ sẽ phải nộp một khoản tiền ký quỹ (tùy từng chung cư), là khoản tiền đảm bảo cho những thiệt hại không may xảy ra, phí vệ sinh môi trường và các cam kết tuân thủ đúng nội quy quy định của tòa nhà. Trường hợp tự ý sửa chữa có thể sẽ bị tạm dừng, phạt hành chính và buộc phải khôi phục lại hiện trạng như ban đầu.
• Không được tác động vào kết cấu chịu lực: Những phần thuộc kết cấu chung như: dầm, trần, sàn, tường bao… thuộc kết cấu chịu lực nên không được phép thay đổi. Những tác động thay đổi trong kết cấu chịu lực có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới tất các các căn hộ khác cùng trong hệ thống tòa nhà. (Xem thêm: Hướng dẫn phân biệt kết cấu chung – riêng nhà chung cư)
• Bản thiết kế rõ ràng đối với sửa chữa lớn: Trường hợp sửa lại toàn bộ căn hộ chung cư, thay đổi diện tích,công năng sử dụng của các phòng ban, đập bỏ tường ngăn… cần có bản thiết kế chi tiết và phải được phê duyệt của Ban quản lý.
• Đăng ký giấy phép cho thợ thi công: Kê khai số lượng thợ và cung cấp thẻ CCCD của thợ thi công cho ban quan lý để được cấp thẻ ra vào trong tòa nhà, tạo thuận lợi cho quá trình di chuyển của thầu- thợ trong quá trình thi công.Xác định rõ mục tiêu và phạm vi sửa chữa

>>Xem thêm: Hướng dẫn xin giấy phép sửa căn hộ chung cư

Mục đích sửa chữa nhà chung cư của bạn là gì?

• Thay đổi màu sắc, cách bài trí và phong cách của không gian nhà thêm thẩm mỹ hơn
• Nâng cấp hệ thống điện nước trở nên tiện ích và an toàn hơn
• Thay đổi lại bố cục, phân chia, mở rộng phòng ban cho phù hợp với nhu cầu sinh hoạt
• Thay mới thiết bị nội thất đồ cũ không còn phù hợp, kém chất lượng
• Căn hộ do sử dụng quá lâu nên bị xuống cấp, cần cải tạo lại
• Bạn muốn sửa sang lại không gian để cho thuê hoặc bán lại
• …

Việc xác định rõ mục tiêu, khoanh vùng chính xác khu vực cần sửa chữa giúp bạn dễ dàng lên danh sách những hạng mục cần thiết, tránh bị lãng phí thời gian, tiền bạc cho những vấn đề ngoài luồng.

Lập danh sách các hạng mục cần sửa chữa

Từ mục đích và khoanh vùng phạm vi sửa chữa => Lập danh sách những hạng mục cần thiết:

• Sơn lại tường nhà cũ, dán giấy dán tường, ốp lại gạch tường, ốp tường nhựa, làm vách trang trí…
• Tháo dỡ trần cũ và thi công làm mới bằng trần thạch cao, trần nhựa….
• Nâng cấp hệ thống điện nước bằng cách thay mới các đường ống, dây điện, ổ điện hoặc thay đổi vị trí công tắc điện trở lên tiện lợi và an toàn hơn
• Phân chia lại phòng bằng cách phá bỏ tường cũ để mở rộng không gian hoặc xây tường, dựng vách thạch cao… để ngăn phòng
• Ốp lát lại sàn nhà
• Thiết kế, lắp đặt đồ nội thất mới thay thế nội thất cũ: sofa, giá kệ, tủ bếp, tủ quần áo, tủ giày, giường, bàn ăn….

Cần phải lên danh sách các hạng mục cần sửa chữa cách chi tiết nhất. Càng chi tiết thì bảng dự trù ngân sách của bạn mới càng sát với thực tế khi thi công sửa chữa, tránh các chi phí phát sinh đội lên quá nhiều khiến công việc bạn bị gián đoạn, bở dỡ giữa chừng…

Lập bảng dự toán chi phí sửa chữa

Nếu bạn muốn tự mình lên bằng dự toán chi phí, bạn có thể tham khảo chi tiết Tại Đây.

Hoặc cách nhanh nhất, bạn liên hệ trực tiếp với các đơn vị sửa chữa nhà để được khảo sát, tư vấn. Sau khi khảo sát thực tế căn hộ, nắm rõ nhu cầu và khả năng tài chính của bạn, đơn vị thi công sẽ tư vấn cho bạn những gói vật liệu, phương pháp thi công phù hợp nhất với nhu cầu và mức tài chính của bạn.

Bạn có thể tham khảo nhiều đơn vị cùng lúc để khảo sát giá cả thị trường và chọn mức giá phù hợp.

Chọn đơn vị thi công uy tín

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, ưu tiên các đơn vị đã có kinh nghiệm trong sửa chữa nhà chung cư để hiểu rõ đặc thù và các quy định của loại hình nhà ở này. Khi chọn đơn vị thi công, bạn không được thiên hướng theo đơn vị giá rẻ, mà phải đánh giá toàn diện trên phương diện thái độ làm việc, kỹ năng giải quyết công việc và các chính sách về sau để lựa chọn được đơn vị uy tín, chất lượng, giá hợp lý.

Việc lựa chọn đơn vị thi công và khi bắt tay vào công việc cần phải các hợp đồng rõ ràng, minh bạch với các hạng mục thi công, chất lượng vật tư sử dụng, bảng thiết kế, tiến độ thi công, chi phí, trách nhiệm giữa các bên… Bạn có thể tham khảo các công trình mà họ đã hoàn thành, hỏi ý kiến từ những khách hàng cũ hoặc tham khảo từ các diễn đàn…

Lưu ý: Không phó mặc hoàn toàn công việc cho đơn vị thi công . Chủ nhà cần giám sát chặt chẽ để tránh những sai sót không may, nhằm đảm bảo công việc hoàn thành có kết quả tốt nhất và đảm bảo an toàn nhất. Ngoài ra, do nhà chung cư là tập thể các căn hộ với rất nhiều hộ gia đình cùng sinh sống, nên trước khi sửa chữa bạn cần lấy được cảm tình của hàng xóm bằng cách lịch sự xã giao và mong sự thông cảm từ các hộ gia đình lân cận. Đông thời, ý thức giữ gìn vệ sinh, an toàn và tránh ô nhiễm tiếng ồn vào các giờ cao điểm, ngày nghỉ lễ để tránh phiền hà tới hàng xóm.

Trên đây là những lưu ý quan trọng mà chủ căn hộ nào cũng cần nên biết nếu có ý định cải tạo không gian nhà. Nếu bạn cần được tư vấn nhiều hơn về sửa chữa nhà. Xin liên hệ: 0989112765 – 0335087568.