Đóng trần thạch cao chung cư có cần xin giấy phép không?

Trang trí trần thạch cao giúp tôn lên vẻ đẹp sang trọng, độc đáo cho không gian nhà bạn. Nếu bạn muốn thi công trần thạch cao cho căn hộ của mình, và thắc mắc liệu hạng mục đóng trần thạch cao có cần xin giấy phép xây dựng, sửa chữa từ ban quản lý tòa nhà không? Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, mời bạn cùng tham khảo nội dung bài viết dưới đây.

MỤC LỤC BÀI VIẾT

Quy định về giấy phép xây dựng, sửa chữa đối với nhà chung cư

Khái niệm về giấy phép xây dựng sửa chữa nhà chung cư

Định nghĩa về giấy phép xây dựng được nêu rõ trong Luật xây dựng 2014 tại khoản 17 Điều 3 như sau:

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Như vậy, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý quan trọng chứng minh hành vi xây dựng, sửa chữa của chủ đầu tư là hợp pháp, được nhà nước chấp thuận. Trường hợp xây dựng không có giấy phép là vi phạm pháp luật, cần xử lý hành chính hoặc bị tháo dỡ (nếu cần thiết).

Đối với nhà ở chung cư, các căn hộ chung cư cùng dùng chung một kết cấu chung trong một tòa nhà lớn, nên chịu sự quản lý từ ban quản lý tòa nhà (CĐT). Vì vậy, giấy phép thiết kế, sửa chữa nhà ở chung cư là văn bản pháp lý do CĐT là ban quản lý tòa nhà cấp cho chủ căn hộ để được phép sửa chữa, cải tạo căn hộ của mình.

Trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa

Chủ căn hộ không được tự ý thay đổi các hạng mục xây dựng liên quan đến kết cấu chung của tòa nhà: Phá dỡ tường nhà phân chia lại các phòng ban, thay đổi vị trí cửa chính, thay đổi hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện, hệ thống chữa cháy… Hay thay đổi các hạng mục thuộc công trình công cộng: thang máy, hành lang… Hay sự thay đổi thiết kế mặt ngoài liên quan đến an toàn và thẩm mỹ của tòa nhà chủ căn hộ cũng không được tự ý thay đổi.

Mục đích của việc xin giấy phép là gì?

Đảm bảo an toàn: Do nhà chung cư là một cộng đồng dân cư cùng sinh sống. Việc xin giấy phép sửa chữa rất quan trọng để đảm bảo an toàn kết cấu trong toàn bộ công trình tòa nhà, đảm bảo sự quản lý chặt chẽ của ban quản lý về an ninh, vệ sinh môi trường. Góp phần nâng cao tính an toàn, văn hóa trong cộng đồng chung.

Tránh xâm lấn không gian: Quản lý chặt chẽ việc cải tạo căn hộ nhằm tránh tình trạng cơi nới, ăn gian diện tích không gian.

Đảm bảo mỹ quan: Tạo sự hài hòa đồng nhất với thiết kế chung của tòa chung cư, tránh mỗi người một ý, tự ý thay đổi thiết kế bề mặt ngôi nhà gây mất mỹ quan.

Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà chung cư như thế nào?

Các giấy tờ cần chuẩn bị khi xin giấy phép sửa chữa nhà chung cư: Giấy chứng minh quyền sở hữu căn hộ, giấy xin cấp phép xây dựng (mẫu theo quy định của CĐT), ảnh nhà hiện trạng và bản vẽ theo nhu cầu sửa chữa hướng tới, bản cam kết tuân thủ nội quy cộng đồng và vệ sinh môi trường.

Chuẩn bị 2 bộ hồ sơ với các giấy tờ như trên để gửi lên ban quản lý tòa nhà, thời gian giải quyết thường khoảng 15 ngày đối với hồ sơ hợp lệ.

>>Xem chi tiết: Hướng dẫn xin giấy phép sửa nhà chung cư

Phân tích trường hợp đóng trần thạch cao chung cư

Trần thạch cao là hệ trần giả trang trí có trọng lượng nhẹ với mục đích chính là trang trí làm đẹp không gian nhà. Đóng trần thạch cao nhà chung cư:

Không gây ảnh hưởng đến kết cấu trần tường nhà
Trọng lượng nhẹ không gây áp lực lên nền móng công trình
Dễ dàng tháo dỡ trần thạch cao khi không dùng đến mà vẫn đảm bảo bề mặt kết cấu ban đầu trong không gian nhà

Kết luận: Đóng trần thạch cao chung cư không nằm trong danh sách các hạng mục sửa chữa gây ảnh hưởng đến kết cấu chung của tòa nhà nên không cần xin giấy phép sửa chữa.Tuy nhiên, do nội quy, văn hóa tại mỗi chung cư khác nhau là khác nhau nên chủ căn hộ cần tìm hiểu kỹ hợp đồng sử dụng và quy định của ban quản lý để xác định chính xác có cần xin phép hay không. Thêm vào đó, việc đóng trần thạch cao cũng cần tuân thủ đúng nội quy về thời gian thi công, vệ sinh môi trường để tránh làm phiền tới hàng xóm xung quanh. Đặc biệt, việc đi lại của thợ thuyền cần phải trình báo trước để xin cấp giấy ra vào chung cư.

Tham khảo mẫu trần thạch cao chung cư đẹp

Trần thạch cao là một phần không thể thiếu để tạo nên bức tranh không gian nhà đẹp, sang trọng và hiện đại. Nhất là đối với nhà chung cư, do mặt trần thường là mặt trần bê tông hiện trạng với đường điện, đường ống cứu hỏa, đường ống cấp thoát nước rất nhiều nên không thể thiếu đi hạng mục trần thạch cao.

Mẫu trần thạch cao phòng khách đẹp dành cho nhà chung cư: